房企的聯(lián)合拿地與合作開(kāi)發(fā)是什么?近些年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越成熟，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈。為了增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，不少房企開(kāi)始強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，誕生了房企的聯(lián)合拿地與合作開(kāi)發(fā)這一新模式，并且還有成為主流的趨勢(shì)，那么房企的聯(lián)合拿地與合作開(kāi)發(fā)是什么?又有哪些風(fēng)險(xiǎn)和好處呢?下面讓我們一起來(lái)看看。

　　房企的聯(lián)合拿地與合作開(kāi)發(fā)是什么?

　　合作開(kāi)發(fā)，顧名思義是指兩家或多家房企共同完成拿地和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并按照股權(quán)比例和合作協(xié)議履行投資義務(wù)并享有項(xiàng)目公司權(quán)益。聯(lián)合拿地開(kāi)發(fā)可以緩解中小房企資金不足的缺點(diǎn)，降低房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。還可以使多個(gè)房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，從而產(chǎn)生更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，所以這種聯(lián)合拿地和開(kāi)發(fā)模式如今受到了全國(guó)大大小小的房企青睞。

　　房企的聯(lián)合拿地與合作開(kāi)發(fā)對(duì)消費(fèi)者有什么好處?

　　1.房企的聯(lián)合拿地與合作開(kāi)發(fā)相比獨(dú)立房企的項(xiàng)目，參加開(kāi)發(fā)的多個(gè)房企可以發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，分別負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的不同職能進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，這樣誕生的房產(chǎn)通常質(zhì)量和口碑都有保障。

　　2.房企的聯(lián)合拿地與合作開(kāi)發(fā)通常來(lái)說(shuō)資金鏈都比較充足，不用擔(dān)心出現(xiàn)中小房企高價(jià)拿地后無(wú)后續(xù)資金推進(jìn)項(xiàng)目而導(dǎo)致?tīng)€尾、退地的情況發(fā)生。

　　房企的聯(lián)合拿地與合作開(kāi)發(fā)有哪些弊端?

　　1.多個(gè)房企合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，不同開(kāi)發(fā)商之間難免會(huì)發(fā)生摩擦和糾紛，若在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，很有可能會(huì)互相推脫責(zé)任，踢皮球。

　　2.雖然聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式可以產(chǎn)出品質(zhì)更好的項(xiàng)目，但是實(shí)際上聯(lián)合開(kāi)發(fā)也不一定能產(chǎn)生1+1>2的效果。聯(lián)合的多個(gè)房企都有著各自的股權(quán)比和話(huà)語(yǔ)權(quán)，因而在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中樓盤(pán)一定是經(jīng)過(guò)多家房企協(xié)商后取中庸而定，不會(huì)和獨(dú)立開(kāi)發(fā)商百分百控股時(shí)能做到的極致和負(fù)責(zé)。