房地產(chǎn)合作開發(fā)的主流方式有哪些?開發(fā)公司哪家好?房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營特點(diǎn)為投資規(guī)模大、周期長、資金回收慢。為了保證房地產(chǎn)開發(fā)的正常運(yùn)行，不能僅依靠通過金融機(jī)構(gòu)融資，更需要吸納社會(huì)資金參與開發(fā)。其房地產(chǎn)合作開發(fā)模式是多種多樣的。那么，下面一起來了解下吧。

　　房地產(chǎn)合作開發(fā)的主流方式有哪些?

　　1.房地產(chǎn)聯(lián)建——“一方出地、一方出錢”

　　該方式一般為甲方出地、乙方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，以雙方共同的名義進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合作開發(fā)合同，其中明確約定按比例或者其他方式分配房屋和土地使用權(quán)并對土地權(quán)屬進(jìn)行變更登記。項(xiàng)目開發(fā)需要以合作雙方的名義向政府部門辦理審批手續(xù)和各種證件許可。

　　2.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)——“一方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、一方開發(fā)”

　　房地產(chǎn)聯(lián)建方式中甲方的獲利方式會(huì)依賴房地產(chǎn)最終的開發(fā)銷售結(jié)果，但是有些能夠提供土地使用權(quán)的企業(yè)或者個(gè)人希望盡快獲取收益，或者并不希望以自身名義開發(fā)房地產(chǎn)。此時(shí)其可以選擇直接將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方以自身的名義進(jìn)行開發(fā)銷售。

　　3.組建項(xiàng)目開發(fā)公司——“一方入股、一方開發(fā)”

　　合作建房的各方當(dāng)事人約定共同成立專門的項(xiàng)目公司開發(fā)房地產(chǎn)。甲方可以土地出讓權(quán)作價(jià)出資、乙方可以貨幣或者技術(shù)和勞務(wù)等作價(jià)出資組建公司;或者甲方以土地出讓權(quán)作價(jià)出資，入股乙方公司;或者乙方以貨幣或者技術(shù)和勞務(wù)等作價(jià)出資，入股甲方公司;或者乙方收購甲方以土地使用權(quán)出資入股的公司。各方最終以該公司名義開發(fā)房地產(chǎn)。甲乙雙方作為公司的股東，通過其持股比例享有對開發(fā)項(xiàng)目的決策權(quán)和分紅權(quán)等股東權(quán)益。各方在合作開發(fā)合同中對開發(fā)模式、各方的投資回報(bào)方式及風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)、資金監(jiān)管、權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等做出明確約定，盡量避免糾紛的產(chǎn)生。

　　4.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移——“一方開發(fā)、一方受讓”

　　已經(jīng)獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在項(xiàng)目公司股東或合作開發(fā)的受益人互相之間，或向他人轉(zhuǎn)讓其股權(quán)或合作開發(fā)權(quán)益的行為。房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的模式：(1)以項(xiàng)目公司股權(quán)并購(兼并或收購)方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目;(2)以項(xiàng)目合作各方權(quán)益比例的變更轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益。

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司哪家好?

　　恒哲投資集團(tuán)是一家總部坐落于廣州市珠江新城，是從事房地產(chǎn)開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)并購、基金管理、股權(quán)投資四大核心業(yè)務(wù)的綜合性投資集團(tuán)，合作伙伴主要為國內(nèi)知名房企，目前已與多家百強(qiáng)開發(fā)商達(dá)成聯(lián)合開發(fā)、項(xiàng)目并購和銷售支持等全流程項(xiàng)目合作。

　　恒哲,以粵港澳大灣區(qū)資源為核心,充分利用內(nèi)外部資源,打造成一家具備綜合能力的投資集團(tuán)。在地產(chǎn)市場長效調(diào)控的政策背景下,恒哲的商業(yè)模式極具優(yōu)勢。

　　一.聯(lián)合開發(fā):與國內(nèi)龍頭房企合作,針對優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行同股同權(quán)合作開發(fā)模式,由債轉(zhuǎn)股的模式可有效降低房企負(fù)債率;

　　二.不動(dòng)產(chǎn)并購:分期并購和靈活包銷多種模式,利用灣區(qū)內(nèi)深入合作的房產(chǎn)渠道資源和打造自身核心營銷團(tuán)隊(duì),幫助房企提高去化率,實(shí)現(xiàn)效率、效益最大化的共贏局面。