不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)的方式是什么?不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)公司有哪些?眾所周知，投資的方式有很多種，房地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)就是其中一種。不動(dòng)產(chǎn)投資具有收益穩(wěn)健、現(xiàn)金流穩(wěn)定的特點(diǎn)，同時(shí)還可以有效平滑資產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)。那么，大家知道不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)的方式是什么嗎?一起來(lái)了解下。

　　不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)的方式是什么?

　　房地產(chǎn)并購(gòu)，現(xiàn)在比較成熟，主要是資產(chǎn)并購(gòu)和股權(quán)并購(gòu)。

　　資產(chǎn)并購(gòu)需要拿到土地證，完成25%的投資。而股權(quán)并購(gòu)并不要求這些條件;另外就是資產(chǎn)并購(gòu)手續(xù)比較復(fù)雜，各種規(guī)劃，審批都要重新做，而股權(quán)并購(gòu)只需要完成工商登記。所以股權(quán)并購(gòu)相對(duì)來(lái)說(shuō)也簡(jiǎn)單一點(diǎn)。

　　資產(chǎn)并購(gòu)需要交納土地增值稅，印花稅，所得稅等，而股權(quán)并購(gòu)只需要交納股權(quán)的增值部分的增值稅，和印花稅。

　　所以現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中一般是選擇股權(quán)并購(gòu)。但是在某些特殊情況下，在股權(quán)并購(gòu)不太可能，或者是有重大債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，也會(huì)選擇資產(chǎn)并購(gòu)。有的時(shí)候資產(chǎn)并購(gòu)的稅也并不一定比股權(quán)并購(gòu)的稅更多。所以這兩種并購(gòu)，還是要看不同的情況哪種更適合。

　　除了這兩種基本的方式之外，在房地產(chǎn)并購(gòu)中還有一些比如說(shuō)并購(gòu)的變形方式：

　　第一種變形方式就是拿土地出資。出資之后再轉(zhuǎn)讓子公司的股權(quán)。這是一種方式，如果出資成立的新公司，不是一個(gè)房地產(chǎn)公司是可以不交土地增值稅的;但再成立的也是一個(gè)房地產(chǎn)公司，那就必須交土地增值稅。這是以土地出資成立新公司再轉(zhuǎn)讓股權(quán)這樣的一種方式。

　　第二種變形方式就是將原公司分離。把一個(gè)公司分離成ab2個(gè)公司，然后把持有土地的這個(gè)b公司股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，達(dá)到轉(zhuǎn)讓土地的目的，同時(shí)有一個(gè)問(wèn)題，就是分離后的公司對(duì)原公司的債務(wù)要承擔(dān)連帶責(zé)任。這是公司法的規(guī)定。

　　第三個(gè)問(wèn)題就是無(wú)論是拿資產(chǎn)出資，土地出資，還說(shuō)轉(zhuǎn)讓分離后的公司。都需要有單獨(dú)的土地證，如果一塊大的土地，如果想分離，就需要分成兩個(gè)不同的土地證，分土地證理論上講是可以的，從時(shí)間上講有的時(shí)候可以分，有的時(shí)候就比較復(fù)雜，但是我確實(shí)見(jiàn)過(guò)土地分離的這種情況出現(xiàn)。

　　不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)公司有哪些?

　　恒哲作為一家深耕粵港澳大灣區(qū)的投資集團(tuán)，經(jīng)過(guò)多年穩(wěn)健發(fā)展，形成不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)、房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)、基金管理、股權(quán)投資四大核心業(yè)務(wù)。已投項(xiàng)目整體資產(chǎn)達(dá)百億規(guī)模，成為粵港澳大灣區(qū)內(nèi)業(yè)界一股不可小覷的新生力量。

　　據(jù)了解，創(chuàng)業(yè)前林樂(lè)豐已在金融行業(yè)打拼15年之久，曾成功為多家國(guó)有上市集團(tuán)提供專業(yè)的創(chuàng)投、融資方案并負(fù)責(zé)落地執(zhí)行。因此，組建恒哲后亦傾向于從資本端切入，嵌入"金融+地產(chǎn)"的基因。不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)主要用于整體或部分收購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，通過(guò)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)投資收益增值。區(qū)別于同行，恒哲更為關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的細(xì)節(jié)，在此過(guò)程中，逐步建立起自己的投拓、操盤、營(yíng)銷策劃和市場(chǎng)調(diào)研團(tuán)隊(duì)，專業(yè)團(tuán)隊(duì)會(huì)對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行判斷，通過(guò)專業(yè)運(yùn)營(yíng)升級(jí)資產(chǎn)，提高項(xiàng)目去化率。

　　成果方面，憑借卓越的資產(chǎn)管理能力，恒哲投資集團(tuán)一舉摘得“ 2021年度影響力不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)”重磅獎(jiǎng)項(xiàng)。這充分體現(xiàn)了恒哲以“金融+地產(chǎn)”為驅(qū)動(dòng)，深耕粵港澳大灣區(qū)的差異化投資模式獲得業(yè)內(nèi)高度認(rèn)可。