2022-04-24 14:25:04
房地產聯(lián)合開發(fā)有哪些注意事項?有哪些方法?所謂的房地產聯(lián)合開發(fā)，就是兩家地產公司或二家以上的地產公司強強聯(lián)合，進行企業(yè)的合作。這樣可以降低成本，彼此共同承擔風險。那么在實際操作的過程中，房地產聯(lián)合開發(fā)有哪些注意事項呢?
房地產聯(lián)合開發(fā)有哪些注意事項?
1、聯(lián)合開發(fā)的管理模式和出資規(guī)模，比例及出資形式;
2、不同企業(yè)文化間矛盾和管理的權責劃分
3、完備的開發(fā)計劃(開發(fā)期間再改，相對獨資比較麻煩)
4、聯(lián)合開發(fā)出現(xiàn)問題時的應急措施，畢竟和結婚一樣，也有離婚的可能;聯(lián)合開發(fā)最可怕的就是大難臨頭各自飛。 5、良好的開發(fā)心態(tài)(信任、公開、誠信、互助)和充足的資金儲備。
6、各類法律手續(xù)完備 其他的問題和獨資開發(fā)的比較類似。
房地產聯(lián)合開發(fā)有哪些方法?
企業(yè)合作開發(fā)的形式有很多種，那么房企一般都會根據自己的需求選擇其中一種。房地產聯(lián)合開發(fā)的方法有以下幾點內容：
1.土地入股合作開發(fā)
以土地入股合作開發(fā)，這是目前主流的方式。該模式是A企出地，B企出資的合作模式。該模式需要注意的細節(jié)是：項目開發(fā)需要以合作雙方的名義向政府部門辦理審批手續(xù)和各種證件許可。
2.合作建房
合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產的房地產開發(fā)形式。
3.聯(lián)合成立項目公司
該模式是開發(fā)商與土地方成立項目公司，土地方將土地使用權變更到項目公司名下后，由項目公司具體開發(fā)經營項目的一種模式，有時被視同為土地轉讓，需要發(fā)生土地轉讓的交易稅費。這是萬科較常使用的一種模式。
4.股權收購模式
股權收購模式是指土地方將土地使用權變更到項目公司名下，開發(fā)商將項目公司的部分股權收購，達到間接取得土地使用權的目的，股權收購后，雙方按照注冊資本的比例投入后續(xù)開發(fā)資金的一種模式。
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