2021-12-31 14:07:05
房地產(chǎn)收并購什么意思?隨著土地市場拿地成本的不斷增加，越來越多的房地產(chǎn)巨頭開始使用房地產(chǎn)收并購來獲得土地了。但是對于很多人來說房地產(chǎn)收并購這個詞雖然有聽過，但卻并不清楚到底是什么意思。那么房地產(chǎn)收并購什么意思?下面小編就來科普一下。
房地產(chǎn)收并購什么意思?
房地產(chǎn)收并購泛指對房產(chǎn)、土地使用權(quán)的交易，常見的地產(chǎn)收并購模式有股權(quán)并購和資產(chǎn)并購兩大類。資產(chǎn)收并購即直接收購目標(biāo)土地、在建工程或者房屋的所有權(quán)。而股權(quán)收并購，是指收購方通過購入被收購方股權(quán)的方式實現(xiàn)對被收購企業(yè)的實際控制，從而取得地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。
資產(chǎn)收并購的優(yōu)點：
資產(chǎn)收并購僅收購目標(biāo)項目資產(chǎn)，有效避免項目公司或有債務(wù)的影響。此模式下不涉及股權(quán)變動，只是對項目公司資產(chǎn)(土地、房產(chǎn)或在建工程)的收購。對于收購方來說，不會受原項目權(quán)利人或項目公司的債務(wù)或潛在債務(wù)、擔(dān)保等的影響，可以降低商業(yè)風(fēng)險。
股權(quán)收并購的優(yōu)點：
首先股權(quán)收并購非常省時省事，這是因為股權(quán)收并購只涉及股東變更，房地產(chǎn)項目的開發(fā)主體并沒有發(fā)生改變，所以項目開發(fā)中的各種證照、法律文件等只要在有效期內(nèi)，均無需進(jìn)行任何變更，法律上操作簡單，節(jié)省了大量時間。
其次股權(quán)收購模式下，收購方可以免征契稅，只需交納印花稅，而被收購方僅需要繳納印花稅、企業(yè)所得稅。所以在股權(quán)收購模式下稅負(fù)相對更輕，有利于促進(jìn)交易實現(xiàn)。
房地產(chǎn)收并購的原因由哪些?
1、獲取資本、土地、政策與資格等資源。
2、擴(kuò)大戰(zhàn)略發(fā)展范圍 ，增強企業(yè)競爭力。
3、培植公司新的利潤增長點或形成新主業(yè)。
4、資源整合，實現(xiàn)價值轉(zhuǎn)移和價值創(chuàng)造。
5、國有企業(yè)戰(zhàn)略改組、優(yōu)化資源配置、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
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